서울시가 구로구 디지털국가산업단지(G밸리) 남쪽 준공업지역에 업무·주거 기능을 갖춘 복합개발을 유도한다. 임대주택 대신 공개공지를 많이 조성할수록 용적률을 높여 제공함으로써 사업성을 높이고 녹지공간을 도시로 끌어들이겠다는 계획이다. 

서울시는 금천구 가산동237 일대 ‘준공업지역 지구단위계획구역 지정 및 계획 결정안’을 가결하고 G밸리 2·3단지와 시흥대로 인근 중소 규모의 산업시설과 주거지가 섞인 준공업지역을 대상지로 결정했다. 지하철 1호선 독산역과 신안산선 신독산역이 300m 로 역세권이며 G밸리 배후 지원과 신안산선 신설역 역세권 주변 기능 강화 등 복합산업 중심지 특성을 반영했다.

서울시는 주거우세지역, 산업우세지역, 중심기능 밀집지역으로 나누고 용도를 다르게 지정하면서 높이를 최대 50~65m로 차등 적용한다. 공개공지 조성 때 법적 용적률 상한인 400%를 초과해 최대 450%까지 세울 수 있도록 한 것도 특징이다. 건물 주변에 보행자가 쉴 수 있는 녹지공간(공개공지)을 많이 조성할수록 건축물을 넓고 높게 지을 수 있다는 설명이다.

일반적으로 주거지에선 임대주택 공급을 늘릴수록 법적 상한용적률까지 건축물을 세울 수 있지만 G밸리는 준공업지역이어서 임대주택 대신 공개공지 조성을 인센티브 조건으로 내걸었다. 대신 연면적의 50% 이상을 지식산업센터 등 업무 기능을 도입해야 한다. 서울시는 주민 재열람과 결정고시를 거쳐 연내 계획안을 고시할 예정이다.