새 학기 맞이 집 구하기 1편, 위험한 매물 피하는 방법

[ 새 학기 맞이 집 구하기 1편 ]
위험한 매물 피하는 방법


???? 첫번째. 매물 탐색 tip

앱 또는 인터넷 위험 매물 주의
◾ 주변 시세 알아보기
집 조건에 비해 너무 저렴하다면 같은 조건의 주변 매물들이 얼마에 나와있는지 확인 
◾ 여러 중개업소에 확인
검색 시 계약이 완료된 매물들도 있으니 주변 중개업소들을 통해 매물 존재 여부 확인 검색보다 다양한 중개업소를 직접 방문하는 걸 추천드려요!


???? 두번째. 매물 확인 tip

계약 전 등기부등본 확인은 필수 임대인이 보증금을 돌려줄 수 있는 사람인지 알 수 있는 서류 매물의 진정한 소유주와 매물의 빚 여부 등 확인 가능
임대인과 소유주가 동일한 사람인지 꼭 확인하세요! 권리관계 철저히 확인

 

◾ 근저당권(대출) 확인
근저당이 설정돼 있으면 임대인이 은행에 빚을 지고 있음을 의미
◾ 권리 제한사항 확인
가압류, 압류, 가처분, 경매등기 등
매물에 대한 법적인 다툼이 없는지 확인 일반적으로 근저당채권액과 전세금을 포함한 임차보증금의 합계액이 아파트의 경우 70%, 다가구·연립의 경우 60% 안전
 

???? 세번째. 안심전세2.0 앱 활용 tip

안심 공인중개사·임대인 찾기
◾ 악성 임대인 확인
(임대인 동의 시) 악성 임대인 여부 확인 가능
◾ 공인중개사 경력 확인
공인중개사 자격 여부, 최초 등록일부터 이동 이력별 영업 상태(정상·정지·폐업) 등 공개 이외 매물 적정 시세, 전세 계약 체크리스트 등기부등본 발급, 건축물대장 열람, 등록임대주택 정보 조회 등 다양한 정보를 원스톱으로 제공

???? 네번째. 전세보증금 보호 tip

전세보증금반환보증 필수 전세를 알아보고 있다면 전세 사기를 대비한 안전 장치로 전세보증금반환보증 가입은 필수 위반건축물이 아닌지 꼭 확인할 것!
위반건축물의 경우 가입이 되지 않아 보증금을 지키기 어렵습니다.
 
"아는게 힘"이란 말이 있는 것처럼 정책과 권리를 제대로 알고 미리 준비해서 집을 구한다면 위험한 매물을 피할 수 있습니다!
[출처] 새 학기 맞이 집 구하기 1편, 위험한 매물 피하는 방법|작성자 국토교통부