사업비만 1조 원에 달할 것으로 예상되는 노량진1구역이 시공사 선정에 나선다. 조합은 내년 1월 시공사 선정을 마치고 연말께 관리처분인가를 받아 2025년에는 이주 및 철거에 돌입하겠다는 계획이다. 노량진1구역 정비사업조합은 4일 시공사 선정 입찰 공고를 내고 오는 15일 현장 설명회를 개최한다고 밝혔다. 입찰은 11월 20일이다.

노량진1구역은 2003년 뉴타운 2차 지구로 지정된 노량진뉴타운의 마지막 지역. 총 9088가구로 예정된 노량진뉴타운은 동작구 노량진·대방동 일대(73만8000㎡) 8개 구역을 재개발하는 사업이다. 2구역은 이미 이주를 마치고 철거 예정이며, 4·6구역은 관리처분인가를 받고 이주를 앞두고 있고 5·7구역도 관리처분인가를 진행 중이다.

총 2992가구 규모인 1구역은 노량진뉴타운 내에서도 규모가 크고 입지가 좋아 '대장주'로 꼽힌다. 지하 4층~지상 최고 33개 층 28개 동으로 구성되며 서울 지하철 1·9호선 노량진역과 도보 5분 거리의 소위 '역세권'이다. 당초 조합은 지난 3월 동작구청으로부터 사업시행인가를 받은 이후 시공사 선정에 바로 착수하려 했으나 △감정가 60% 이상 이주비 지급 △조합원 분담금 무이자 등 시공사 선정계획안을 두고 구청과 갈등을 빚으며 사업이 중단됐다. 그러다 7월 중순 조합이 구청의 시정 요구를 수용하면서 사업이 재개됐다.

공사비가 오르고 사업성이 줄어들면서 시공사 구하기가 어려워졌지만 노량진1구역은 벌써부터 건설사들의 물밑 경쟁이 치열한 분위기다. 조합도 입찰 공고를 게시한 이후 대형 건설사들에 공문을 보내는 등 시공사들의 참여를 독려하고 있다. 평(3.3㎡) 당 기존 695만 원인 공사비도 730만 원으로 높였다. 이에 따른 공사비 규모는 1조927억 원에 이른다.

이 구역은 당초 GS건설이 사업 초기부터 공을 들였던 곳이나 인천 검단신도시 사고로 GS건설의 시공권 확보에 빨간 불이 켜졌다. 부실 시공 우려는 물론 사업비 대출에 따른 재무 부담을 GS건설이 감당하기 어려울 것이기 때문이다. 이런 가운데 삼성물산의 행보에 관심이 쏠리고 있다. 삼성물산이 실제로 참여하면 약 12년 만에 처음으로 민간 정비사업을 재개하는 셈이다. 

 

기존의 GS건설과 삼성물산 외에도 참여를 희망하는 다른 대형 시공사들이 검토할 시간이 필요해 실제 시공사 선정은 내년 1월로 예상된다. 이르면 내년 11월경 관리처분 인가를 받고 2025년 이주 및 철거 절차를 진행할 것으로 예상된다.