전세사기 등의 여파로 전세시장에서 빌리와 오피스텔 등 비아파트 입지는 흔들리는 반면 아파트 쏠림 현상이 심화되고 있다.

부동산 정보업체 '직방'에 따르면 올해 전국 주택 전세거래 총액은 아파트 181조5000억원, 비아파트 44조2000억원으로 조사됐다. 비율을 보면 아파트는 80.4%, 비아파트는 19.6%다. 비아파트 비중이 20% 아래로 떨어진 건 2011년 주택 임대실거래가를 발표하기 시작한 이후 올 해가 처음이다. 아파트는 2023년 전세 가격이 상승하며 회복세를 보이고 있지만 비아파트는 전세거래가 급감하는 등 침체가 장기화되고 있다. 작년 말부터 터지기 시작한 전세사기 여파로 수요자가 보증금을 떼일 위험이 비교적 큰 비아파트를 외면하고 있어서다.

권역별로 보면 수도권 178조4000억원, 지방 47조4000억원으로 수도권이 79%, 지방이 21%다. 지방 주택전세거래 총액 비중은 지난 해 22.2%에 비해 1.2%포인트 낮아졌고, 2014년 20.3% 이후 가장 낮은 수치다. 지방의 비아파트 전세거래 총액 비중은 2.5%, 수도권은 17.1%로 역대 최저 수준을 기록했지만 수도권 아파트 비중은 61.9%로 역대 최대로 나타나면서 지역별·주택유형별 전세시장의 양극화가 나타나고 있다.

비아파트 임대차 시장은 전세뿐 아니라 월세 거래도 위축되는 분위기다. 단기적으로 임대계약에 대한 신뢰가 상실된 것이 원인으로 지목되지만 지방의 경우 장기간에 걸쳐 비아파트 전세시장의 위축되고 있다 분석이다. 거주민들의 아파트 선호에 따른 비아파트 수요 감소, 아파트로 이동하면서 증가한 빈집 등으로 인해 시장이 쪼그라들고 있다는 것이다.

직방 관계자는 "단기적으로는 임대차 시장의 신뢰 회복이 빨리 이루어져야 하고 장기적으로는 주택 유형에 따른 수요순환이 원활해져야 한다"며 "비아파트 전세시장에서 안전한 거래를 위한 상호간 신용과 거래 안전성을 확인할 제도와 서비스 개발이 필요하다"고 분석했다.