아파트 대체 상품들은 지난 정부에서 아파트에 대해 집중 규제한 데 따른 반사이익으로 반짝 인기를 얻은 바 있다. 해당 상품들은 아파트와 비슷한 주거환경을 누릴 수 있고 분양가상한제와 청약에서도 거주지역에 제한을 받지 않는 등 규제에서 자유로워 거래가 늘어나고 청약 완판을 달성하는 등 호황을 누렸다. 그러나 최근 금리 인상 여파로 부동산 투자 심리가 얼어붙은 데다 올해 들어 세금, 대출을 포함한 아파트 규제가 대거 풀리자 대체제로써의 매력이 사라져 수요가 급감한 것으로 분석된다.

해당 상품들의 단점도 부각되고 있다. 생활형숙박시설의 경우 오피스텔로 용도 변경하지 않을 경우 수분양자들이 '이행강제금'을 내게 된다. 정부가 지난 2021년 공식적으로 금지하면서 실거주할 경우 오는 10월14일까지 오피스텔로 용도를 변경하게 했다. 이를 지키지 않고 주거용으로 사용하면 매년 매매시세의 10%를 이행강제금으로 지불하게 되면서 수요자들에게 외면 당하고 있다. 시장에서는 고금리 기조와 부동산 경기 위축이 이어지면서 투자 수요가 줄어들어 대체상품들의 가격 하향 조정이 계속될 것으로 내다봤다.

업계 관계자는 “금리 인상과 정부의 과감한 부동산 규제 완화 기조로 틈새 투자처로 주목받았던 대체 상품 구매에 대한 수요자들의 관심이 분산되면서 상황이 역전됐다”며 “아파트 가격 진입 문턱이 낮아져 당분간 대체 상품 하락 흐름이 이어질 것으로 보고 있다”고 말했다.