대단지에 합리적 자금계획 가능한 선택지로 부상되며 완판은 실수요자가 감당할 수 있는 합리적인 가격대와 높은 주거 상품성을 동시에 갖춘 점이 완판의 핵심 요인이라고 분석한다. 대출 제약이 적은 자금 조달 여건이 실수요자의 표심을 사로잡았다. 인천은 비규지역이라 주택담보대출비율(LTV)이 70%가 적용된다. 또 규제지역처럼 중도금 대출이 40％로 제한되지 않는다. 취득세 중과, 실거주 의무, 전매제한 등 각종 규제에서도 자유롭다.

서울의 가파른 집값 상승과 금융 비용 부담으로 인해 수도권 외곽 알짜 단지로 눈을 돌리는 ‘탈서울’ 흐름과 궤를 같이한다.  현재 규제지역 주택담보대출 한도가 주택 가격에 따라 차등 적용되는 데다, 연 3.0% 수준의 기준금리로 인한 이자 부담이 커지는 모양새다. 이에 따라 초기 자기자금과 금융 비용을 줄일 수 있는 서울 접근성 우수 단지가 대체 주거지로 빠르게 떠오르고 있다.

분양업계 관계자는 “실거주 중심으로 시장이 재편된 상황에서는 단지 가격이 낮다고 무조건 수요가 움직이지 않는다”라며 “금리와 대출 부담이 커진 만큼 감당 가능한 가격선에서 입지와 상품성을 얼마나 확보했는지가 주택 선택의 핵심 기준”이라고 짚었다.

분양 관계자는 “서울 주택가격 상승과 금리 부담이 지속되면서 서울 접근성과 실거주 편의성, 합리적인 자금 계획이 가능한 아파트에 대한 선호가 더욱 뚜렷해질 것”이라며 “탁월한 입지와 대단지 프리미엄을 바탕으로 실수요자들의 높은 관심을 받을 것으로 기대한다”고 말했다.