정부가 생애최초 주택 취득세 감면 대상을 주거용 오피스텔까지 넓히기로 하면서 침체된 오피스텔 시장에 변화가 생길지 관심이 쏠리고 있다. 다만 서울에서는 대형 오피스텔 가격만 뚜렷하게 오르고 소형은 약세를 이어가면서 세제 지원 효과가 제한적일 수 있다는 관측이 나온다.

행정안전부가 지난 26일 발표한 ‘2026년 지방세제 개편안’에는 40세 미만 청년의 생애최초 취득세 감면 대상을 오피스텔까지 확대하는 내용이 담겼다. 감면 한도는 기존 200만원에서 300만원으로 높아진다.

예를 들어 40세 미만 청년이 2억원짜리 소형 오피스텔을 사면서 300만원을 감면받고 이를 처분한 뒤 6억원짜리 주택을 매입하면 다시 300만원을 감면받을 수 있다. 이 경우 총 감면액은 최대 600만원이다. 다만 두 번째 주택 취득 시점에 40세를 넘으면 일반 한도인 최대 200만원이 적용돼 전체 감면액은 최대 500만원이 된다.

정부는 오피스텔을 청년층의 주거 사다리로 활용하겠다는 취지를 내세웠다. 사회초년생과 1인 가구 등 자금 여력이 부족한 실수요자가 소형 오피스텔을 마련한 뒤 소득과 자산이 늘어나면 아파트 등으로 옮겨갈 수 있도록 하겠다는 것이다. 개정안은 국회 심의를 거쳐 내년 1월1일 이후 취득분부터 적용될 예정이다.

시장에서는 취득 단계의 비용 부담이 낮아지는 점을 긍정적으로 보고 있다. 전용 40㎡ 이하 소형 오피스텔은 1인 가구와 사회초년생 수요가 많은 만큼 전월세 가격 상승으로 주거비 부담이 커진 일부 수요자에게 매입을 검토하게 하는 요인이 될 수 있다.

다만 세제 지원만으로 매수세가 크게 살아나기는 어렵다는 지적도 적지 않다. 최대 200만~300만원 수준의 감면은 이미 매입을 고려하던 수요자에게는 도움이 될 수 있지만 구매 계획이 없던 사람까지 시장으로 끌어들이기에는 한계가 있다는 이유에서다. 주거환경, 환금성, 자산가치를 따지는 실수요자의 아파트 선호가 여전히 강한 점도 변수다.

대형 오피스텔 강세는 아파트 대체 수요와 맞물려 있다. 서울 아파트 가격이 높은 수준을 유지하고 전셋값까지 오르면서 주거비 부담이 커진 실수요자들이 아파트와 비슷한 생활공간을 확보할 수 있는 상품으로 눈을 돌리고 있다는 분석이다. 전용 85㎡를 넘는 오피스텔은 침실, 자녀 방, 서재, 수납공간 등을 갖출 수 있어 가족 단위 수요를 흡수할 여지가 있다.